Budowa domu na działce rekreacyjnej – Czy to zgodne z prawem i czy może się tam pojawić koparka?

W ostatnich latach działki rekreacyjne cieszą się dość dużą popularnością na co niebagatelny wpływ ma fakt, że są one znacznie tańsze od klasycznych działek przeznaczonych pod budowę. Jednak czy na tego typu działkach można wybudować dom? A jeśli tak to jakie wymagania musi on spełnić?

Niemal każdy z nas marzy o własnym cichym kącie z dala od miejskiego zgiełku, jednak nie każdy może pozwolić sobie na zakup drogiej działki budowlanej… Dlatego też, jak tłumaczy właściciel firmy Warszawski Kopacz, tak dużym zainteresowaniem cieszą się dostępne na licznych portalach ogłoszeniowych oferty dotyczące sprzedaży działek rekreacyjnych. Jednak co właściwie kryje się pod mianem „działki rekreacyjnej”?

Działka rekreacyjna – wątpliwości związane z oficjalną definicją

Choć pierwszą rzeczą, która przykuwa uwagę w 99% przypadków jest niezwykle atrakcyjna cena, to jednak już po chwili pojawiają się wątpliwości - „Czym właściwie jest działka rekreacyjna?”. Już śpieszymy z odpowiedzią!

Choć w zapisach polskiego systemu prawnego na próżno jest szukać oficjalnej definicji, to co do zasady przyjmuje się następującą charakterystykę. Mianem działki rekreacyjnej określa się działkę przeznaczoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (bądź też w warunkach zabudowy) pod budownictwo mieszkaniowo-rekreacyjne.

Wśród najbardziej popularnych rodzajów działek rekreacyjnych możemy wymienić następujące:

• Ogródki działkowe (Rodzinne Ogródki Działkowe), które znajdują się na terenach należących do Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego bądź określonych stowarzyszeń;
• Samodzielne nieruchomości, które należą do majątku prywatnych właścicieli;

Znakami rozpoznawczymi działek rekreacyjnych jest m.in. duży obszar powierzchni, zwłaszcza w przypadku gruntów mieszczących się na przedmieściach bądź też tych oddalonych od większych aglomeracji, a także w przypadku wcześniej wspomnianych Rodzinnych Ogródków Działkowych bliska odległość od centrum miasta.

Marzy Ci się relaks w otoczeniu natury na własnej działce rekreacyjnej? Upewnij się, czy aby na pewno nie należy ona do ROD 

Działka rekreacyjna a budownictwo

Choć krajowe przepisy nie regulują kwestii działki rekreacyjnej, to Prawie Budowlanym można znaleźć wskazówki dotyczące maksymalnie dozwolonej powierzchni stojących parterowych budynków przeznaczonych do rekreacji indywidualnej – nie powinna ona przekraczać 35 m2. Tego typu obiekty powinny być przeznaczone wyłącznie do sezonowego wypoczynku i tym samym nie mogą one pełnić funkcji całorocznych domków jednorodzinnych.

Jednakże wcale nie jest to równoznaczne z faktem, że na terenie działek rekreacyjnych nie można zdecydować się  na budowę domu jednorodzinnego – wszystko bowiem zależy od prawa obowiązującego na danym terenie.

Rodzinne Ogródki działkowe – możliwość budowy całorocznego domu jednorodzinnego

Niestety w przypadku tak zwanych ROD-osów absolutnie wykluczona jest możliwość budowy całorocznych domków jednorodzinnych niezależnie od tego na, jak duży bądź mały rozmiar budynku byś się zdecydował. Wszystko to ze względu na fakt, że gruntu na którym znajduje się działka nie można kupić na własność – jest on bowiem jedynie wynajmowany od właściwego Związku Działkowców, który ma w posiadaniu dane tereny.

Dobra wiadomość jest taka, że przepisy obowiązujące na terenach Rodzinnych Ogródków Działkowych dopuszczają możliwość budowy niewielkiej altany oraz domku letniskowego, należy jednak pamiętać, że nie można zameldować się na ich terenie.

Działka rekreacyjna poza obszarem miasta – czy budowa domu jest dozwolona?

Jeżeli chodzi o ten rodzaj działek, zazwyczaj są one objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który w każdej gminie tak na dobrą sprawę może prezentować się nieco inaczej. Jednakże warto poświęcić mu nieco swojej uwagi, ponieważ to właśnie tam znajdują się wszelkie informacje dotyczące m.in. następujących kwestii:

• Przeznaczenia budynków, które mogą stanąć na danej działce rekreacyjnej – choć w przeważającej liczbie przypadków mowa jest o altanach oraz domach letniskowych, to niektóre gminy zezwalają również na budowę całorocznych domków jednorodzinnych;
• Maksymalnego, dopuszczalnego rozmiaru obiektu znajdującego się na działce – mowa tutaj nie tylko o powierzchni całkowitej, ale również kwestiach takich, jak: szerokość, wysokość oraz odległość od granicy gruntu;
• Pozostałych, szczegółowych informacji dot. kwestii technicznych oraz wizualnych np. kolor budynku czy też szerokość elewacji;

Pamiętaj, że chcąc zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nie musisz zwracać się do urzędu gminy z podaniem o możliwość jego uzyskania, a wgląd do jego zapisów jest całkowicie bezpłatny.

Domek letniskowy poza miastem to doskonały sposób na relaks i odpoczynek od miejskiego zgiełku w gronie najbliższych 

Przygotowanie działki pod budowę domu letniskowego bądź całorocznego domu jednorodzinnego? Zaufaj ekspertom z firmy Warszawski Kopacz!

Udało Ci się znaleźć wymarzoną działkę, na której relaks będzie prawdziwym spełnieniem marzeń? Serdecznie gratulujemy! Jednak zanim na dobre rozgościsz się na ganku z kubkiem świeżo palonej kawy, musisz zadbać o odpowiednie przygotowanie gruntu oraz powierzyć sprawdzonemu profesjonaliście wykonanie stosownego projektu, który spełni Twoje oczekiwania.

O ile projekty, to raczej nie nasza bajka, to z przyjemnością zajmiemy się solidnym i dokładnym przygotowaniem działki pod budowę wymarzonego gniazdka.

Firma Warszawski Kopacz świadczy swoje usługi na terenie Warszawy oraz okolic, a wśród bogatej oferty znajdziesz tutaj m.in.:

• wykopy pod fundamenty domów, garaży, wiat i altan,
• przygotowanie otworów pod fundamenty ogrodzenia,
• wyrównanie terenu pod budowę domu,
• prace porządkowe,
• przygotowanie terenu pod inwestycje,
• załadunek ziemi z wykopów na wywrotkę,
• przygotowanie terenu pod budowę chodnika, podjazdu i parkingu,
• wykonanie drenażu do przydomowej oczyszczalni ścieków,
• przygotowanie wykopów do montażu instalacji elektrycznej, sanitarnej i gazowej,
• wykonanie wykopów melioracyjnych,
• inne prace.
• wykopy pod budynki i fundamenty
• wykopy pod płoty i ogrodzenia
• korytowanie gruntu pod drogi, parkingi, chodniki,
• wykopy pod sieci wodociągowe, kanalizacyjne i elektryczne,
• wykopy pod oczka wodne, stawy, pod szamba, oczyszczalnie
• odwodnienia i drenaże
• przygotowanie terenu pod budowę i prace porządkowe po budowie
• załadunek ziemi z wykopów na wywrotkę
• skarpowanie i niwelacja terenu
• wyburzenia i rozbiórki
• odśnieżanie dachów i dróg

Jeśli więc zależy Ci na rzetelnej i solidnej współpracy opierającej się na wzajemnym szacunku, to z naszej strony możemy zagwarantować Ci terminowość, wysokiej jakości sprzęt, dokładność, profesjonalizm, a także korzystną ofertę cenową, którą dopasujemy do Twoich możliwości finansowych.